北海道－道央エリア特集

基準地価上昇率上位を独占！千歳～札幌エリアの住宅地・商業地地価

2023年9月19日に都道府県地価調査に基づく基準地価が公表されました。その中で、基準地（地点）別の上昇率ベスト10に道央エリアが、多数ランクインしています。住宅地では、千歳市の地点が1位～3位（と8位・10位）を独占、4位・6位が恵庭市、7位・10位に北広島市の地点がランクインしています。商業地においても2位・3位・4位に千歳市、5・8・9位に北広島市の地点がランクインしています。

県庁所在地別に見れば、札幌市の商業地は11.9％の上昇で全47都市中1位（昨年は7.8％の上昇で2位）、札幌市の各区住宅地は9.2％～18.1％の地価上昇で、凄まじい勢いで上昇している状況となっています。

この勢いにさらに拍車をかけそうなのが、札幌延伸計画が推進されている北海道新幹線の開業です。

北海道新幹線、札幌延伸の期待

北海道新幹線は、青森市から旭川市を結ぶ計画の新幹線で、既に新青森駅（青森市）～新函館北斗駅（函館市に隣接する北斗市）間が開通しています。そして現在、新函館北斗駅～札幌駅間（約212km）の工事が進められ、2023年9月1日現在で、土木工事着手率は98％、用地取得率は93％となっております。※1

この間に予定されている駅は、新八雲駅（仮称：新設置駅：八雲町）、長万部駅（既存駅：長万部町）、ニセコエリアの俱知安駅（既存駅：俱知安町）、新小樽駅（仮称：新設置駅：小樽市）、そして札幌駅（既存駅：札幌市）となっています。2030年度末に開業が予定されている北海道新幹線新函館北斗～札幌間について、建設工事の遅れから開業が数年延びる見通しとなっているものの、開通後には、道南エリア～道央エリア間の、そして新千歳空港と合わせて、関東地方、東北地方へなどのアクセスが格段に向上します。

「北海道バレー構想」、世界的に注目を浴びるエリアとなるか

世界的なスキーリゾートとして知られるニセコエリアの地価が、2010年代に急上昇したことはご存じの方も多いと思います。北海道新幹線の停車駅予定の俱知安駅からニセコ町、ニセコのスキーエリアは駅からのアクセスも比較的よく、蝦夷富士と呼ばれる羊蹄山と日本海を望む絶景のリゾート地域です。

ニセコの他、最近注目を浴びているのは、札幌市の東側のゾーンになる、石狩市から苫小牧市にかけての道央エリアです。

北広島市への日本ハムファイターズの新球場登場に続き、千歳市にはラピダスの半導体新工場が2025年に試作ライン、2027年に本格稼働という計画で決定されています。また、石狩市には再生可能エネルギーを利用したデータセンター建設が誘致され、さらに、主要港湾都市でもある苫小牧は、海底ケーブルの拠点になるなど、一帯を中心として国をも牽引していくスケールの「北海道バレー構想」が、大きな話題となっています。