札幌の再開発の目玉である札幌駅南口駅前再開発がようやく動き始めました。2009年9月に札幌西武が閉店。ヨドバシカメラが跡地を取得したものの、その後9年以上も未利用・低利用の状態が続いていましたが、周辺の地権者所有地と合わせた約1haについて、本年5月に再開発準備組合が設立されました。

同準備組合は、ヨドバシカメラの店舗、ホテル、オフィス、劇場、商業施設などの超高層複合ビルの開発を想定しており、北海道新幹線が札幌まで延伸する2030年度までの開業を目指すとのことです。

現在、仙台駅西口にある2つの再開発計画が今後どうなるかが、地元では大きな注目となっております。ひとつは、さくらの百貨店跡地、もうひとつは、オリックスが所有する低層商業施設エデンの再開発計画になります。

仙台市も、都心再構築プロジェクトと称して、中心部の老朽建物の建替えと企業立地の促進を取り組みはじめました。 ①建替え促進助成金制度の創設 ②高機能オフィスの整備と容積率の緩和 ③企業誘致体制の強化と助成制度の拡充、そして駐車場附置義務における駐車台数の緩和等、震災復興需要が終息した中で、新たに躍動する都心づくりの実現に向け再開発を後押します。

仙台の玄関口となる再開発が、今後、地元の活性化に大きく寄与することは間違いないと考えています。

7月1日に公表された名古屋市内の路線価最高額は名古屋駅東口の1104万円／㎡。最も上昇率が高かった地域は、「中区栄3丁目エリア」で昨年比23.5％の上昇となりました。

これまで二桁上昇を続けてきた名古屋駅エリアに加えて、大規模な再開発が計画されている栄・伏見エリアが追随し、名駅の一極集中から、高容積エリアを中心に広範囲で地価の上昇がみられるようになりました。

ちなみに東海3県の平均路線価は、愛知が7年連続で上昇、岐阜と三重はいずれも昨年を下回る結果となり名古屋都心部と地方の差が顕著となっております。

古都京都中心部のマーケットは国内・国外問わず外からの需要が非常に多いエリアであるために価格も高額になりますが、古都ゆえに建築などに関して厳しい制約があります。大阪駅から神戸駅までのいわゆる阪神間のマーケットは住宅実需が根強いマーケットで、芦屋に代表されるように人気のある住宅地が分布し、その人口に駅前市街地のマーケットが支えられているエリアです。

劇的に変化する大阪

関西でもっとも変貌をとげつつあるのが大阪中心部のマーケットです。新幹線、関西空港・伊丹空港、大阪港など交通の便に恵まれるとともに、先日開催されたＧ20に始まり、大阪万博、ＩＲ誘致等のイベントが目白押しであること、うめきた第二期開発等の開発事業によってインフラが再整備されつつあること、また民泊事業においては特区に指定される等、今までのドメスティック重視のマーケットから大きく変化しています。観光客の飛躍的増加にとどまらず、海外の投資家層のなかでも大阪市内の不動産が注目されており、今までと別次元の都市ステージにステップアップしていくと言っても過言ではないでしょう。

このように評される瀬戸内の訴求力を再発見し、ブランディングとインバウンドを含めた経済効果を目指す試みが活発化しています。

例えば、岡山・香川の島々を舞台に開催される現代美術のトリエンナーレ「瀬戸内国際芸術祭」（ちょうど今年は4回目の開催中です。）は、島々の風景と生活に溶け込むよう配置された作品群を見に、100万人をゆうに超える来訪者を生む一大イベントに成長しました。海外からも含めた観光客のみならず、定住者をも呼び寄せるパワーを持ちます。

日本銀行広島支店がこの8月に公表したレポートによると、2018年の広島県におけるインバウンド消費額は318億円にのぼり、広島東洋カープの経済効果356億円にほぼ匹敵する規模になったとのこと。実際に、瀬戸内の最大都市・広島市では、この先4年間に3000室以上のホテル客室が新規に出現する開発計画があるなど、わが不動産業界にも大きなインパクトを与えています。なにげにカープの経済効果もすごいのですが。

「天神ビッグバン」、そのエリアは天神交差点から半径約500ｍとされ、その西のゲートと位置付けられた「大名小学校跡地活用プラン」の全体像が明らかになり、再開発が動き出しました。同地区で建設される地上25階・地下1階建の高層複合ビルですが、高さは111ｍと規制緩和※の115ｍに迫る建物になる予定です。

また、ホテルの開業ラッシュも続いており、三井ガーデンホテルが福岡県に初出店、「三井ガーデンホテル福岡祇園」を6月に開業、直近では、建て替え中の「都ホテル博多（博多駅筑紫口正面）」が開業間近となっています。

※福岡空港は博多駅から地下鉄で約5分、天神からでも約11分と利便性の高い空港と言われている反面、都心部から近すぎることから航空法の高さ制限が厳しいものとなっています。